статья
Болгария: частная сельскохозяйственная земля

См. также БГ-ДОМ.astrela.com Частная земля за границей в полной частной собственности, потому что есть реальный развитый рынок частных сельхозземли и лесов.

Приватное обслуживание гидом-переводчиком и индивидуальные поездки в Болгарию, отели, транспорт, визовая поддержка, консультации, бизнес-помощь, организация и подбор объектов для визитов, осмотров:
болгарская турфирма "Астрела" - приезжающим из всех стран.

Сведения о районе земельных участков, расстояния, местоположение.
Кадастровые планы земельных участков (планы участков земли).
Документы на право собственности, договор купли-продажи.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения - информация перед осмотром

Данные земельные участки сельскохозяйственного назначения находятся на границе областей Варна и Добрич. Область Добрич, регион Добруджа, считается главной житницей Болгарии - выращивание зерновых культур, главная культура - пшеница.

Земельные участки находятся в землях села Страхил, географические координаты:
43.517 град. северной широты 27.617 град. восточной долготы.

Расстояние от земельных участков до:
город Добрич 14 км (до кольцевой автодороги)
Варна 40 километров
Варненское озеро 36 км
Чёрное море, порт 46 км
Железная дорога, железнодорожная станция 9 км
Международный аэропорт Варна 40 км

Карта района села Страхил (Варненская область)

[или Карта района]

Описание местности, рельефа
Высота над уровнем моря 261 метр.
Земельные участки находятся на юго-западном, западном склоне. Выше по склону находится обширный лесной массив. Ниже - долина Карамандере (малая река, в основном подпочвенная), воды которой образуют пруд Страхил.

Схема расположения земельных участков
Участки земли выделены зеленым. Дорога показана красной линией. В сторону малого водохранилища (пруда) Страхил к селу Генерал Киселово - далее к Варна или Добрич дорога асфальтированная, в сторону села Орлова Могила - грунтовая дорога.

Условия для земледелия
"Почвы: Область Добрич охватывает часть Добруджанского почвенного района. По северной границе распространены типичные чернозёмы, а в южном направлении черноземы переходят слабовыщелоченные и выщелоченные черноземы. Мощность гумусного пласта 50-80 сантиметра. Почвы подходящи для выращивания злаковых сельскохозяйственных культур."
Источник: NAAS - Государственная служба для советов в земледелии, Болгария

Зерно пшеницы, кукурузы являются главной сельскохозяественной продукции района. Из масличных культур целесообразно выращивание подсолнечника.

Преимущества земель
Земельный массив расположен вытянут по равномерному склону и прикрыт от ветров рельефом местности и лесными массивами, что создаёт мягкий микроклимат. Лес, находящийся выше по склону обеспечивает подземные воды в этом земельном массиве. Там находится и водонасосная станция. На плане - восточнее самого близкого к селу участка на расстоянии 60 метров. Производство натуральной сельхозпродукции с европейской сертификацией (экологически чистых продуктов), "Замкнутый" относительно небольшой массив земледельческой земли без стока воды вместе с удобрениями и химикатами с вышележащих полей, низкая доля земель под пашней в районе. Отсутствие загрязняющих производств в районе - ближайшее и единственное крупное предприятие - это производство цемента и соды в городе Девня на расстоянии 35 километров. Другое крупное производство находится на расстоянии более 160 километров - в городе Русе (лакокрасочная промышленность).

Местные водные ресурсы, источники воды
В районе много лесных массивов и лесополос, что создает местные источники воды. Малые водохранилища в районе села, в радиусе 10 километров: Малка Смолница, Страхил, Ведрина, Генерал Киселово, Ботево. Обратите внимание на уникальную густоту водохранилищ-прудов в районе.

Автомобильные дороги
Асфальтированная дорога к селу Страхил проходит через село Генерал Киселово, откуда до районного центра Вылчи Дол, областной центр Добрич, Варна (самый быстрый путь - через сёла Оборище-Ботево-Крумово и далее по дороге Добрич-Варна).

Сельскохозяйственное снабжение, сбыт продукции сельского хозяйства
Добрич является флагманом передового зернового сельского хозяйства в Болгарии.
В Добриче находятся ближайшие крупные поставщики удобрений, средств защиты растений, фирменные станции обслуживания и продажи сельхозтехники Claas и др. В Добриче имеется зерновая биржа, фирмы по заготовке сельхозпродукции. Экспорт зерна (пшеница и кукуруза) осуществляется через порты варненского транспортного узла.

Кадастровые планы земельных участков

Оформление кадастрового плана осуществляется по заявлению собственника земли в районной администрации, в комиссию по землеустройству. Землеустроители выдают документ-план, с указанием срока действия документа.

Пример кадастрового плана

Сведения, указываемые в кадастре
В кадастровом плане (выписке из кадастрового плана) указывается кадастровый номер земельного участка, код массива, название района, собственник, документ на собственность, площадь участка, назначение земли, вид собственности, для сельхоз-земель - категория земли. Далее указываются сопредельные земельные участки и их собственники.
Размеры участка на схеме указываются от точки до точки.
Документ на сельскохозяйственную землю заверяется начальником районной Службы по земледелию.

В отдельных случаях кадастровый план может быть дополнен межевым планом земельного участка, как история собственности и границ земли.

Документы на собственность земель сельскохозяйственного назначения

Право собственности на сельхозземлю - "нотариальный акт" (документ Договор купли-продажи земли)

Обратите внимание, что нотариус при оформлении договора купли-продажи недвижимой собственности имеет зону действия.

Продажа сельскохозяйственной земли

В этом земельном массиве сейчас продаётся три земельных участка, площадью: 1,6795 гектара, 1,3900 гектара, 0,72 гектара по цене 6500 лева за гектар (3333 евро/га - 0,3333 евро/кв.метр). (апрель 2010).

В Болгарии единицей площади земельных сельскохозяйственных и лесных участков является декар.

(ПРОДАНО.)
конкретно эта земля из примера уже продана, 2011
Вы можете обратиться к собственникам других земель через контактную интернет-форму. В данном случае продажа осуществляется без посредников со стороны владельца (продавца).

(читайте также вебсайт european-bulgarian-living на русском языке,
обратите внимание на раздел Иностранные пенсионеры и приглашение Болгарии.