вопрос:

Финансовая пирамида апарткомплекс-строения

Опасности вкладывать

начало: Купить апартамент на земле - с долей в земельном участке

Смотрите:
Апартамент находится в собственности Z, куплен у X.
Апартамент стоит на земле, принадлежащей Х.
Апартаментный комплекс обслуживает "управляющая компания", которую контролирует X. После продажи апартамента только обслуживание жильцов приносит деньги X.

Что произойдет, если X перестанут удовлетворять деньги, которые ему платит Z?
Х поднимет цены, а Z попытается нанять другую управляющую компанию; т.е. лишить X доходов.
В этой ситуации X может оказаться выгоднее:
а) продать землю под квартирой; и новый собственник делает пункт б).
б) снести к чёртовой матери квартиру X, и на ее месте построить что-то более выгодное.

Поэтому владельцы безземельных квартир владеют недвижимостью на птичьих правах. Вот такое положение с недвижимостью. Пока только потенциальное - процесс построения Пирамиды в Болгарии пока только перевал экватор.
Поэтому: Купить апартамент на земле - с долей в земельном участке (это не оферта, а статья :)

Финансовая пирамида?

Наверное, внимательные покупатели апартаментов в апартаментных комплексах обратили внимание, что комплексы строятся или поэтапно на одной стройплощадке, корпус за корпусом, или под одним разрекламированным брендом на разных площадках, на удалении городской досягаемости на машине.

* brand, trademark - это торговая марка, в данном случае - застройщика/собственника апартаментных комплексов.

Строят Первый комплекс данного бренда, продают квартиры, управляющая компания - обслуживающая апартаментный комплекс компания делает хорошее и дешевое обслуживание и уход за объектами комплекса за низкие таксы.

Зачем управляющая компания терпит неполученную прибыль, могли бы брать большую плату за обслуживание апарткомплекса или обслуживать апартаментный комплекс похуже? А это наглядная реклама для продаж в следующих строящихся апартаментных комплексах того же брэнда.

Оп! Да фирма-застройщик и обслуживающая фирма связаны? А чем же компания-застройщик гарантирует себе возвращаемость вложенных(/недополученных) в образцовое содержание апаркомплекса денег?

Ларчик пирамидальной формы открывается просто: ключ - земельный участок. В большинстве комплексов апартаменты продают без идеальной доли в земельном участке, а почти вся земля в Болгарии находится в частных руках. Владелец земли - частное лицо или фирма дает разрешение на своей земле построить здание, но не продает этот земельный участок. Может и продать застройщику, но...

А теперь представьте себе, что и застройщик, и обслуживающая компания, и владелец земли - это одно лицо, или фактически одно лицо под разными юридическими лицами. Тогда всё становится на свои места: если становится выгоднее продать землю или построить новое здание на месте апартаментного комплекса, то какой же бизнесмен откажется от возможности получить прибыль вполне законным путём?

Подробнее - у адвоката.

Кстати, продавцы-брендоносцы не гнушаются делать прямые продажи, то есть, извините, MLM и "сетевые" продажи; и скидки жильцам за продажи-подгон им клиентов. Что-ж, на торговой войне как на войне: кто не успел - тот опоздал. Главное, что продажи идут, денежный поток поступает застройщику/собственнику апартаментного комплекса - фактически, в торгово-финансовую пирамиду.

Обратите внимание, что такое строительство и продажи имеют черты пирамиды: вырученные от новых продаж деньги вкладывают в строительство последующих апарткомплексов, и возможно, из этих же денег добавляют на рекламное "образцовое состояние" заселенного Первого апартаментного комплекса. Жильцы рады, жизнь в Болгарии прекрасна.

Хорошо, все апартаменты продали в последующих апарткомплексах Второй-Нный. Есть ли коммерческий смысл, необходимость и дальше за низкую стоимость поддерживать высокий стандарт?

Не поднимут ли расценки на обслуживание?

Что будет в Болгарии через 20 лет?

"По данным Европейского центробанка за 2008-2010 годы, величина собственности граждан (или налоговых резидентов стран?):
....
Германия: 51000 евро"

Хорошо, богатство германца - 51 тыс. евро. Что это? Допустим, 10 тысяч - денег на счету, акций и прочих "бумажных" богатств; 10 тысяч - домашняя утварь, "тиливизир", одежда, ювелирное богатство; 10 тысяч - автомобиль. На жильё осталось от богатства рядового жителя Германии - 21 тысяча евро, 10 квадратных метров жилья.

Остальные богатство гражданина Германии - это потенциальное высокий стандарт медстраховки, пенсии и... социальных пособий? (читайте статью http://netnotebook.net/s.pl/125547 В Германии - главная проблема? Найти выгодную работу или отказаться от работы в пользу пособий?)

А почему именно как в Германии - будущее Болгарии? Да потому, что "капиталистическое" возвращение Болгарии началось именно с Германии, именно к немецкой марке был жестко привязан лев: по закону 1000 старых левов равны 1 немецкой марке с 1997 года. Разумеется, тут не обошлось без немецких экономистов и финансистов. После деноминации и введения евро ссоотношение стало 1,95583 лева за 1 евро. Так что связь Болгарии с Германией длительная и серьезная.

"...в Германии лишь 44% населения являются собственниками недвижимости, тогда как в Испании ею владеют почти 83%."

"… в Болгарии частными собственниками недвижимости* являются около 80% коренного населения, многие владеют несколькими объектами недвижимости. Земля, знаете ли, в Болгарии совершенно частная, и не "6 соток".

* только жилой недвижимости, не считая участков,"садовых участков" с/х земель, бизнес-недвижимости и пр.! - более позднее примечание

Обзор цен и зарплат в Болгарии, Германии (Восточной), СССР-России "при социализме" и "при демократии" - часть Частная собственность на Западе.

Сейчас-германский этап в Болгарии через ?? лет

Вот то и будет, что в Германии: ничем не владеющее и неработающее население подсажено на кредиты-лизинги, пособия - только не через 20 лет, а (думаю) - через 5 лет, судя по ускоренному догонянию Германии по всяким корпоративно-бюрократическим мерзостям.

1/2 недвижимости в Болгарии должна быть изъята из частной собственности, до германского уровня (80%-44%)

Как и кем будет изъята недвижимость из частных рук?
И в чьих руках окажется земля, пашни, дома?
Да так же как в Германии: "поработают" банки, суды, государственные налоги на недвижимость.
А окажется изъятая недвижимость в руках корпораций и государства.

Начнется процесс изъятия когда придет время

Легче всего изъять безземельные апартаменты, они самые беззащитные. Вот с них, вероятно, и начнется:

"А мы не обязаны заключать договор именно с этой управляющей компанией."

Да ну???
Тогда снесут убыточный комплекс - натур.реклама для дальнейших продаж уже не нужна.
А уже укрупненные куски собственности проглотят корпорации.

Здраствуйте, обманутые вкладчики-покупатели - с соблюдением законов!

Сколько стоит квартира? - Встает вопрос о частной собственности на землю, на которой стоит дом с квартирами

Еще раз: Оформление апартамента (квартиры) в собственность в Болгарии, или "Как не быть обманутым"

Тем, кто не всё понял из этих рассуждений о будущем недвижимости в Германии Болгарии (Испании, Португалии, Греции, и прочих странах, где пока есть частная собственность), почитайте "Гроздья гнева", и насколько глубоки и всесторонни последствия отъема частной собственности у населения.
На фоне "китаизации".

Вот и ответ на вопрос: Что будет в Болгарии через несколько лет?

Еще:
О современных деньгах,
ну и о болгарской недвижимости: bg-dom.astrela.com

 
24июл2013