вопрос:
Что делать с апартаментом в комплексе

Иностранным покупателям апартаментов в Болгарии: ключевой вопрос для покупателя - земельный

Тесты на фактическую частную собственность

Какую площадь апартамента указывают продавцы недвижимости в офертах - это не главный вопрос в покупке жилищной недвижимости, но и о нём тоже рассказано следующей статье.

тэги:
апартамент земля болгария
апартамент земельная доля пай болгария

Осторожно! Частная собственность! Чья? Того, кто заплатил деньги за апартамент или...?

ликбез, или удивительные факты частной собственности:
Зачем иностранцу земля под апартаментом?
Доля в земельном участке под апартаментом (по-болгарски - идеална част) - это гарантия собственника апартамента в будущем сохранить контроль над апартаментом и прилегающей территорией. В конечном итоге, контроль над ситуацией (и вообще возможности его использовать) вокруг апартамента и его ценой в будущем.

Покупаете ведь апартамент надолго? И хотите, чтобы стоимость апартамента не упала до минуса по крайней мере 25 лет? Минус в составе стоимости квартиры состоит из стоимости сноса и вывоза строительного мусора.

из болгарского интернета в переводе на русский язык - апартамент в сграда в нечий парцел - квартира в доме в чьем-то земельном участке:
"...Нет шезлонгов, нет бассейна - шезлонги и бассейн являются актом доброй воли собственника участка, это так потому, что собственник участка не продал собственникам апартаментов идеальные части от участка по УПИ и они де факто не имеют права их (шезлонги и бассейн) использовать - участок его, кроме дорожки, которая визируется точно в этом пункте 64 Закона об устройтве территорий, посредством которой жильцы могут пользоваться апартаментом.
В действительности строитель (или строительная фирма) не может переоформить землю на вас, так как она не строителя, а строителю только отступлено собственником земли право на здание.
Поинтересуйтесь, что точно содержится в договоре отступки собственника земли и застройщика - обыкновенно в его нотариальном акте о передаче права на постройку должно бы быть указано что точно происходит с землей после выполнения строительства - ли остается целиком за прежним собственником, или все же собственники апартаментов получают соответствующую часть от права на строительство или передается сама идеальная часть от земельного участка.
Если передается одно или другое - абсолютно нет никакого значения для вас - при обеих гипотезах вы сохраняете право "находиться" на участке бессрочно (in perpetuity), до тех пор, пока случится что-то с сооружением. Единственная разница, что если вам передают землю, то обязаны платить налог за землю и таксу за мусор, тогда как при отступленном праве на застройку это платит собственник.
forum.abv.bg/lofiversion/index.php/t99469.html

"тесты на собственность":
Ваша квартира частная ли, можете ли распоряжаться квартирой (владеть)?

тест 1:
Собралось собрание собственников жилья и решило:
Перестроить дом! Расширить и улУбить!
Снести многоквартирный дом и на его месте построить совсем современное здание, с 10 этажами под землей.

Если подобное распоряжение имуществом возможно, то квартира принадлежит Вам, и только Вам! Частная собственность!

тест 2:
Кто платит налог на землю и взносы за вывоз мусора?
Я - нет, не плачу.
Если не владелец апартамента, а кто-то?

А оба ответа - "нет"? За что Вы платили деньги?
Тогда с вас взяли деньги за пользование апартаментом втечение неопределенного времени - например, пока собственник не решит, что здание отслужило свой срок. При этом здание не обязательно быть в состоянии руин (собственник апартамента обязан вывезти строительный мусор-руины - оплатить), а может быть и моральное старение (апартамент имеет не-нулевую стоимость), и полная амортизация, износ (апартамент имеет нулевую остаточную стоимость минус вывоз мусора-износившегося строения).

Перед заключением договора на стадии строительства или приобретении в собственность готового апартамента под ключ, а также во всех промежуточных стадиях внимательно изучайте документы и условия продажи, а не рекламные буклеты со скидками.
Не знаешь - не подписывай потому, что ответственность деньгами может наступить и без депозита, залога, "стоп-продажи". Как с покупателя тогда взыщут деньги? Для этого в Болгарии (и не только) существуют и кормятся взысканием задолженностей армии адвокатов и судебных приставов.

Покупая апартамент без земли, фактически владелец апартамента оплачивает право пользоваться апартаментом неопределенный срок.
Неопределенный срок может оказаться очень даже определенным: до тех пор, пока ЭТО выгодно собственнику земли. Так сказать, съем апартамента со 100% предварительной оплаты найма на неопределённую продолжительность.

В это покупателям, никогда не имевшим опыт в частной собственности, трудно, невозможно поверить (особенно из стран, где фактически подменены понятия право собственности и право пользования, и где прописка, ордер на вселение являются основанием "на квартиру", и где квартира является самым ценным, основательным в жизни - и которую абсолютное большинство населения не в состоянии "купить").

Но в стране частной собственности дела обстоят по-иному: квартира - это всего лишь не очень дорогой товар массового потребления, который можно продать, выкинуть (снести), переделать, использовать как-то по-иному.

www.lex.bg/bg/laws/ldoc/2122102787
ЗАКОН ЗА СОБСТВЕНОСТТА
Закон о собственности в Болгарии

"Правильное" объявление о продаже апартамента в квартирном доме. Понятно, что о собственном доме в самом историческом центре морской столицы покупатели и подумать не могут. (А стоило бы, если бы немного задумались о будущем и о ликвидности недвижимости. Все под богами ходим.)

Продава се апартамент със ЗП от 172,00 кв.м., ведно с 115,02 кв.м. ид.ч. от парцел, целият с площ от 99502,00 кв.м.
Перевод на русский:
Продается квартира застроенной площадью 172,00 квадратных метров, вместе с долей в земельном участке 115,02 м2 общей площадью 99502,00 квадратных метров.
ид.ч. - идеальная часть, доля.

Но! Набираем слова "продажа апартамент болгария" в Гугл, и видим объявления из интернета на русском языке из Москвы:
АКЦИЯ!!!!!!!!!!
Вид недвижимости: Квартиры в Болгарии от застройщика (телефон в Москве - о, это важно :-)
Город/Курорт: Солнечный Берег
Местоположение: На море
Площадь: 72 кв.м. (чего?)
Обратный бесплатный звонок, Бесплатная ознакомительная поездка - это очень большая скидка :)

И всё. Типично?
Оставим в покое (пока) сколько квадратных метров - состав площади того, что они продают (жилая площадь, балконы, общая площадь, части общего пользования, двор, гараж). Это важно, но не до такой степени. Доля в земельном участке намного важнее: стоимость этой доли и ее возможная роль в будущем апартамента показана в статье
«Апартамент в Болгарии. Внимание! Иностранцев обманывают застройщики апартаментных комплексов»

Увидел в одном предложении:
"+ земля в подарок!" Но это не в закрытом комплексе, а в более-менее нормальной квартире.

деталь:
Оформление государственных актов на право собственности на земельный участок собственникам земельных долей (паев) осуществляется вместе с апартаментами или это может быть отдельный нотариальный акт.

Главная проблема жилой недвижимости без земли

цитаты:

"В Болгарии сохранились старинные дома, к которым прикреплен небольшой огороженный участок земли. Будущий владелец вместе с квартирой приобретает также часть общей земельной территории."
Квартира Болгария - LIGHT-CITY S.R.O - Жилье ипотека Чехия
(1)

"Иностранцам же активно рекламируют только апартаменты в курортных зонах... и без причитающейся доли земли."
Полезная информация для владельцев недвижимости в Болгарии, о Болгарии и не только, ссылки - ПРОМСТРОЙ СОФИЯ
(2)

Далее - Кто владеет кондоминимум и почему для собственнтков существует главная проблема жилой недвижимости без земли

линки к цитатам:
(1) bulgaria-realty.biz/ru/residence_flat
(2) promstroysofia.ru/index.php?PageID=114

 
23мар2013